宜裝協[2015]10號
各會員單位：
為規范我市住宅室內裝飾裝修主體行為，確保房屋建筑主體結構使用安全，現結合本市實際，提出如下指導意見：
一、住宅產權人或者使用人（以下簡稱“裝修人”）在住宅室內裝修時，宜委托相應資質的裝飾裝修企業（以下簡稱“裝修企業”)進行裝修。
二、裝修人委托裝修企業進行裝修時，應對其營業執照、企業資質、從業人員資格、行業評價及已完工程項目等綜合考察后確定。
三、裝修人應與裝修企業簽訂書面合同，明確雙方的責任和義務。裝修合同內容除具備必要合同條件外，還應重點明確以下內容：
（一）工程量計算應以現場實測實量建筑尺寸為基礎計算；
（二）主要材料應明確材料名稱、品牌、規格型號、顏色、質量等級及供貨方式等；
（三）主要裝修項目施工工藝及詳細做法，如地面磚樓面包括30厚1：3干硬性水泥砂漿結合層、磚背面刮水泥漿粘貼地面磚、1：1水泥砂漿或勾縫劑勾平縫等。
（四）合同價款的調整方法及調整程序；
（五）保修責任、內容和期限等。正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年；有防水要求的廚房、衛生間為5年；電氣管線、給排水管道為2年。
（六）爭議解決方式，包括雙方協商、申請調解、仲裁或訴訟。
四、裝修人在裝修前應主動向物業管理單位申報登記，物業管理單位應按現行相關規定履行相關告知義務和物業管理責任。
五、為確保建筑結構及使用安全，未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，裝修人或裝修企業不得實施以下行為：
（一）改變原建筑主體及承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間，或者將衛生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）和廚房上方；
（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（四）降低底層房屋地面標高或者挖掘地下室；
（五）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；
（六）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（七）有其他影響建筑結構和使用安全的行為。
六、未經相關部門批準，裝修人或裝修企業在裝修中不得有下列行為：
（一）擅自搭建建筑物及構筑物；
（二）改變住宅的外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
七、建筑裝飾設計施工圖應包括設計說明（含主要材料、工藝做法等）、平面圖、剖面圖、節點大樣圖（如衛生間防水、地面做法等）等，并符合國家現行的建筑工程建設標準和設計規范，不得違反現行工程建設標準強制性條文及防火、消防規范。
八、裝修企業應提高房屋結構安全意識和質量管理意識，會同裝修人共同做好裝修前實測實量工作，如結構尺寸、抹灰面平整度、陰陽角垂直度、廚衛防水等；嚴格遵守施工工藝流程，嚴把材料進場驗收關，做好隱蔽驗收、竣工驗收，以及質量保修書、竣工圖（含管線等隱蔽工程）等交接工作。
九、裝修企業施工現場應做到安全文明施工。重點加強現場防火工作，對臨邊及高空作業等必須采取相應安全措施，不得在物業規定時間外進行有噪聲的施工作業。倡導綠色施工，研究預拌砂漿在裝修中的應用，逐步推行裝修材料工廠化加工制作。
十、裝修企業應探索建立設計、施工人員長效管理機制，加強人員繼續教育培訓工作，逐步提高施工現場管理水平及實際操作能力。
宜昌市建筑裝飾協會
2015年9月6日
